Subsuelo
Sala de tableros eléctricos, sala de caldera y bloque de tres privados.
Comercialización exclusiva
Edificio completo en venta en el Centro de Córdoba
25 de Mayo 140 · entre Alvear y Rivadavia
Oficinas y dos locales comerciales en una propiedad única de aproximadamente 2.157 m² cubiertos, ubicada sobre el área peatonal del microcentro.
Precio de ventaUSD 1.200.000Se evalúan propiedades como parte de pago, sujetas a análisis y aceptación.
2.157 m²Superficie cubierta catastral
320 m²Superficie de terreno
2Locales sobre la peatonal
6 pisosMás subsuelo, planta baja y entrepiso
Una propiedad singular
Escala corporativa y presencia comercial en un mismo inmueble.
Ubicado sobre calle 25 de Mayo, dentro del área peatonal y comercial del Centro de Córdoba, este edificio reúne dos componentes especialmente relevantes: locales comerciales con frente directo a la calle y una importante superficie destinada a oficinas.
Se trata de una propiedad única, no subdividida bajo el régimen de propiedad horizontal, que se comercializa en bloque. Su escala y configuración permiten analizar alternativas de uso propio, inversión y reposicionamiento dentro de un único activo.
Características principales
Una base edilicia amplia y flexible.
La información comercial se elaboró a partir de la documentación catastral, la escritura, el plano y el relevamiento del inmueble.
- 2.157 m² cubiertos según información catastral
- Base comercial aproximada de 2.200 m²
- Terreno de aproximadamente 320 m²
- Frente informado de aproximadamente 10,50 metros
- Dos locales comerciales con acceso directo desde la peatonal
- Aproximadamente 400 m² destinados a locales comerciales
- Oficinas de diferentes superficies y configuraciones
- Subsuelo, planta baja, entrepiso y seis pisos
- Dos ascensores actualmente en funcionamiento
- Núcleos sanitarios distribuidos en distintos niveles
- Baños mayoritariamente refaccionados
- Terraza y sector con asador
- Recepción y espacio de control de ingreso
- Propiedad única, no sometida a propiedad horizontal
Recorrido visual
Fachada, accesos y circulaciones.
Planta baja
Dos locales comerciales sobre el área peatonal.
Los locales se ubican a ambos lados del ingreso principal del edificio. Cada uno posee aproximadamente 200 m² totales, distribuidos en dos niveles.
- Aproximadamente 100 m² en planta baja
- Aproximadamente 100 m² en planta alta
- Acceso directo desde calle 25 de Mayo
- Espacios complementarios destinados a oficinas y servicios
Su exposición, accesibilidad y ubicación dentro de un sector de circulación comercial y administrativa constituyen atributos centrales del inmueble.
Niveles superiores
Oficinas distribuidas por bloques.
Los niveles superiores se organizan en oficinas de diferentes tamaños. Existen oficinas individuales, privados, salas de reunión, sectores con baños propios y bloques de mayor superficie.
Esta configuración permite evaluar una utilización flexible por pisos, bloques o conjuntos de oficinas, de acuerdo con las necesidades del futuro propietario y con las condiciones técnicas aplicables.
El edificio se comercializa completo, como una única propiedad no sometida a propiedad horizontal.
Distribución general
Diez niveles funcionales, de subsuelo a techo.
Planta baja
Ingreso principal, recepción o control de acceso, bloque de privados, dos locales comerciales, baño y cuarto de limpieza o seguridad.
Entrepiso
Bloque de tres privados y baño.
Primer piso
Dos bloques de oficinas, privados y baños.
Segundo piso
Oficinas individuales, bloques de privados y sanitarios generales.
Tercer piso
Bloque de oficinas de aproximadamente 150 m², otros privados y baños.
Cuarto piso
Bloques de oficinas, oficinas individuales y núcleos sanitarios.
Quinto piso
Bloque de aproximadamente 150 m², sala de reuniones y kitchen.
Sexto piso
Bloque de oficinas de aproximadamente 100 m², salas, baño privado, terraza y sector con asador.
Techo
Sala de máquinas correspondiente a los ascensores.
Perfiles posibles
¿Para quién puede resultar interesante?
Por su escala, ubicación y configuración, el inmueble puede ser evaluado por distintos perfiles corporativos, institucionales y de inversión.
- Empresas que necesiten concentrar oficinas o áreas operativas
- Instituciones profesionales, educativas o administrativas
- Organizaciones que requieran una sede propia en el Centro
- Inversores interesados en un inmueble comercial y corporativo
- Operadores que evalúen el reposicionamiento de un edificio existente
- Desarrollistas que deseen estudiar alternativas de reconfiguración
Estado y funcionamiento
Un edificio cuidado y preparado para nuevos proyectos.
El inmueble presenta muy buen estado general y ha recibido mejoras en distintos sectores. Cuenta con dos ascensores en funcionamiento, baños mayoritariamente refaccionados, recepción, espacio de control de ingreso y una distribución flexible de oficinas.
Su ubicación en el microcentro facilita el acceso a servicios, transporte y cocheras privadas cercanas.
La combinación de locales a la calle, oficinas por bloques y espacios complementarios permite proyectar diferentes usos corporativos, institucionales o comerciales.
Ubicación
En el corazón del microcentro de Córdoba.
25 de Mayo 140 se encuentra entre Alvear y Rivadavia, sobre el área peatonal y a pocos pasos de la actividad comercial y administrativa del Centro.
La ubicación permite una conexión directa con servicios, transporte y distintas alternativas de estacionamiento en el entorno inmediato.
Abrir ubicación en Google MapsPrecio de venta
USD 1.200.000
El precio corresponde a la comercialización del inmueble completo.
Se evalúan propiedades como parte de pago, sujetas a análisis y aceptación.El inmueble cuenta con escritura y plano. Cabalén Propiedades centraliza la documentación disponible y acompaña su revisión comercial y documental durante todo el proceso.
La superficie cubierta informada surge de la documentación catastral y la base comercial corresponde al relevamiento utilizado para la comercialización.
Solicitar informaciónComercialización exclusiva
Información centralizada y un proceso confidencial.
Cabalén Propiedades centraliza la información, coordina las visitas y acompaña el análisis comercial y documental de esta propiedad.
Más de 45 años de trayectoria inmobiliaria en Córdoba.